33 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992714299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027992714299700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 95 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 213 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 393 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 409 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 354 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 271 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 881 $ Poids 48 % |
| 7 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 381 183 $ Poids 42 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 282 950 $ Poids 34 % |
| 9 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 733 $ Poids 34 % |
| 10 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 334 $ Poids 28 % |
| 11 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 539 533 $ Poids 27 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 102 $ Poids 27 % |