36 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 778,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992714885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
43027992714885100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 694 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 325 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 431 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 358 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 283 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 213 $ Poids 40 % |
| 9 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 401 228 $ Poids 36 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 194 $ Poids 31 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 296 579 $ Poids 29 % |
| 12 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 740 $ Poids 28 % |