37 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 192,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992715169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
43027992715169800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
395 100 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 222 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 669 $ Poids 52 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 579 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 239 503 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 354 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 766 065 $ Poids 34 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 752 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +79 325 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 804 174 $ Poids 31 % |
| 5 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 960 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 334 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 766 880 $ Poids 28 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 579 $ Poids 26 % |
| 7 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 747 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 458 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 576 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 685 879 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 862 $ Poids 18 % |
| 11 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 648 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 693 113 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 035 $ Poids 16 % |