39 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 107,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 143,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992715479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027992715479600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 345 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 506 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 061 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 524 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 474 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 644 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 446 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 286 984 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 332 $ Poids 45 % |
| 9 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 425 416 $ Poids 40 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 426 495 $ Poids 33 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 313 024 $ Poids 32 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 149 $ Poids 31 % |