37 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 776 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 251 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992715751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027992715751500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 389 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 406 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 419 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 396 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 266 546 $ Poids 46 % |
| 6 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 379 018 $ Poids 38 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 374 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 281 478 $ Poids 31 % |
| 9 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 483 $ Poids 28 % |
| 10 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 336 $ Poids 28 % |
| 11 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 376 539 $ Poids 26 % |
| 12 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 325 $ Poids 26 % |