34 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992721685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027992721685800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 240 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 60 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 432 548 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 300 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 023 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 347 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 277 165 $ Poids 55 % |
| 7 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 239 434 $ Poids 30 % |
| 9 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 402 903 $ Poids 27 % |
| 10 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 435 952 $ Poids 23 % |
| 11 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 297 717 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 080 $ Poids 20 % |