33 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992722601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027992722601600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
387 972 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 240 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 89 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 433 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 306 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 757 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 497 228 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 336 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 277 622 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 239 876 $ Poids 29 % |
| 9 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 403 686 $ Poids 29 % |
| 10 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 298 250 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 436 652 $ Poids 23 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 691 $ Poids 20 % |