35 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992722811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027992722811600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 772 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 530 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 75 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 461 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 578 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 357 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 286 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 417 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 761 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 874 $ Poids 28 % |
| 11 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 429 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 200 190 $ Poids 23 % |