47 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 97,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 387,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992725383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027992725383500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
387 972 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 387 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 421 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 576 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 492 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 903 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 452 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 276 252 $ Poids 53 % |
| 8 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 391 886 $ Poids 41 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 290 227 $ Poids 33 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 656 $ Poids 29 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 858 $ Poids 28 % |
| 12 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 553 083 $ Poids 26 % |