38 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027992731085800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 340 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 20 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 387 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 286 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 417 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 011 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 874 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 200 190 $ Poids 24 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 313 $ Poids 23 % |