44 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027992731685800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
387 972 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 400 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 258 609 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 40 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 864 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 073 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 447 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 290 866 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 460 877 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 134 $ Poids 25 % |
| 12 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 374 514 $ Poids 25 % |