46 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027992731885900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
387 972 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 60 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 427 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 467 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 269 172 $ Poids 48 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 641 $ Poids 33 % |
| 7 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 398 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 294 821 $ Poids 18 % |
| 9 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 560 299 $ Poids 17 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 258 101 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 375 $ Poids 13 % |