48 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992741095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027992741095900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 229 469 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 80 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 691 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 927 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 487 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 263 806 $ Poids 40 % |
| 6 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 385 658 $ Poids 19 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 543 973 $ Poids 17 % |
| 9 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 285 992 $ Poids 15 % |
| 10 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 381 626 $ Poids 15 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 819 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 414 $ Poids 13 % |