50 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 93,9 m² · constr. 1980 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992741295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027992741295900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 416 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 100 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 430 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 133 $ Poids 78 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 945 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 507 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 271 799 $ Poids 50 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 922 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 495 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 401 258 $ Poids 22 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 296 599 $ Poids 18 % |
| 9 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 563 786 $ Poids 17 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 892 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 431 637 $ Poids 14 % |