56 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992741895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027992741895900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint Francis, Sherbrooke 2026-08-26 · 520 m · Vendu 320 000 $ (2 800 $/m²) 114,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 162 $ Poids 75 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 761 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 160 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 451 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 595 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 970 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 518 798 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 567 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 282 988 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 993 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 250 061 $ Poids 30 % |
| 10 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 363 074 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 448 796 $ Poids 22 % |
| 12 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 878 $ Poids 21 % |