51 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992742481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027992742481700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 241 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 133 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 433 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 524 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 270 543 $ Poids 49 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 903 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 500 693 $ Poids 36 % |
| 7 | 1508, rue Dagenais, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 404 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 298 989 $ Poids 19 % |
| 9 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 567 855 $ Poids 18 % |
| 10 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 631 $ Poids 18 % |
| 11 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 210 $ Poids 14 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 379 079 $ Poids 14 % |