69 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 218 m² · constr. 2005 · terrain 1 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992743269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
43027992743269700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 92 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 233 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 615 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 251 978 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 490 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 851 606 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 70 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 250 $ Poids 32 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 758 784 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 286 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 611 259 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 011 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 751 303 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 209 962 $ Poids 10 % |
| 12 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 891 $ Poids 8 % |