1644 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992909435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027992909435200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 21 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 124 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 631 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 429 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 852 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 191 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 21 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 425 325 $ Poids 68 % |
| 7 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 70 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 701 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 391 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 177 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 491 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 304 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 99 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 468 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 145 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 508, rue Longpré, Sherbrooke 2026-08-26 · 757 m · Vendu 410 000 $ (4 028 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 251 $ Poids 62 % |