1874 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 121,4 m² · constr. 2016 · terrain 375,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992934854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027992934854100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 97 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 43 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 371 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 202 503 $ Poids 91 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 985 $ Poids 89 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 900 $ Poids 89 % |
| 6 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 89 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 414 000 $ Poids 89 % |
| 7 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 86 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +8 104 $ | 445 588 $ Poids 87 % |
| 8 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 199 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 681 754 $ Poids 87 % |
| 9 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 221 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 692 229 $ Poids 84 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 669 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 254 052 $ Poids 81 % |
| 11 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 773 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 708 $ Poids 75 % |
| 12 | 694, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-08-28 · 110 m · Vendu 367 200 $ (2 926 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 322 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 400 704 $ Poids 74 % |