1855 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 111 m² · constr. 2012 · terrain 539,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992944519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027992944519500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 145 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 637 162 $ Poids 98 % |
| 2 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 113 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 388 540 $ Poids 97 % |
| 3 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 107 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 772 $ Poids 94 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 80 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 543 $ Poids 87 % |
| 5 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 17 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 336 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 68 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 091 $ Poids 81 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 420 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 616 781 $ Poids 80 % |
| 8 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 60 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 449 $ Poids 79 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 789 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 520 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 774 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 678 668 $ Poids 74 % |
| 11 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 372 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 190 360 $ Poids 73 % |
| 12 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 395 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 422 845 $ Poids 71 % |