1851 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 111,6 m² · constr. 2013 · terrain 534,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992945510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
43027992945510400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 150 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 642 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 122 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 391 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 117 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 421 877 $ Poids 95 % |
| 4 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 90 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +418 $ | 88 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 495 $ Poids 85 % |
| 6 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 411 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 621 182 $ Poids 81 % |
| 8 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 50 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 479 $ Poids 79 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 781 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 521 707 $ Poids 75 % |
| 10 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 365 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 191 816 $ Poids 74 % |
| 11 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 766 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 680 350 $ Poids 74 % |
| 12 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 414 869 $ Poids 73 % |