1821 Rue FONTAINEBLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 104,3 m² · constr. 2013 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992946490400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027992946490400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 190 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +418 $ | 85 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 217 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 620 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 222 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 379 004 $ Poids 87 % |
| 4 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 217 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 408 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 683 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 659 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 457 $ Poids 79 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 691 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 505 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 50 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 863 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 693 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 543 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 321 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 413 273 $ Poids 67 % |
| 12 | 1875, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2025-06-17 · 170 m · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 435 642 $ Poids 66 % |