1946 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 180,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 121,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992954099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
43027992954099400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 17 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 079 $ Poids 79 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 610 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 445 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 721 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 738 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 342 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 830 482 $ Poids 59 % |
| 7 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 781 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 691 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 593 879 $ Poids 45 % |
| 11 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 698 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 773 366 $ Poids 45 % |
| 12 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 133 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 706 718 $ Poids 44 % |