1858 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 323,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992957062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
43027992957062700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 302 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 588 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 317 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −7 932 $ | 77 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 349 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 345 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 555 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 509 201 $ Poids 87 % |
| 5 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 344 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 372 901 $ Poids 86 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 551 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +47 992 $ | 655 176 $ Poids 86 % |
| 7 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 514 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 1835, rue De Fontainebleau, Sherbrooke 2025-10-03 · 181 m · Vendu 395 100 $ (3 518 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 611 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 382 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 181 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 550 880 $ Poids 73 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 742 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 450 068 $ Poids 72 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 327 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −32 768 $ | 379 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 754 $ Poids 70 % |