1859 Rue MONTBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 197,4 m² · constr. 1997 · terrain 848,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992957711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
43027992957711700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 734 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 383 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 701 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 679 127 $ Poids 55 % |
| 4 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 215 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 642 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 334 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +73 365 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 713 978 $ Poids 51 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 959 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 744 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 137 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 787 264 $ Poids 48 % |
| 9 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 996 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +65 014 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 748 559 $ Poids 45 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 107 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 223 $ Poids 44 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 873 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 596 002 $ Poids 42 % |