1821 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 128,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 103,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992959627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
43027992959627300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 220 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 509 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 201 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 244 382 $ Poids 95 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 74 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 600 091 $ Poids 94 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 435 $ Poids 94 % |
| 5 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 419 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 398 942 $ Poids 88 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 438 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 184 452 $ Poids 88 % |
| 7 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 594 $ Poids 85 % |
| 8 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 424 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 407 $ Poids 84 % |
| 9 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 340 $ Poids 79 % |
| 10 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 731 m · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 314 419 $ Poids 78 % |
| 11 | 348, rue des Aulnes, Sherbrooke 2026-06-02 · 925 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 908 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 118 946 $ Poids 66 % |