1905 Rue VILLANDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 309 m² · constr. 2011 · terrain 1 076,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 614 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992966753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
43027992966753800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 344 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 385 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 273 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 1 049 479 $ Poids 57 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 242 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +100 300 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 033 395 $ Poids 38 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 844 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +116 695 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 076 435 $ Poids 37 % |
| 5 | 325, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 568 $/m²) 322,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 241 272 $ Poids 19 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 197 $ Poids 14 % |
| 7 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 310 331 $ Poids 6 % |
| 8 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 798 $ Poids 6 % |