1830 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 132,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 280,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992969031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
43027992969031700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 283 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 514 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 271 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 246 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 50 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 606 607 $ Poids 89 % |
| 5 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 449 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 186 550 $ Poids 84 % |
| 7 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 479 $ Poids 84 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 188 $ Poids 82 % |
| 9 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 568 $ Poids 76 % |
| 10 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 770 m · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 318 793 $ Poids 74 % |
| 11 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 894 m · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 445 276 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue des Pins-Blancs, Sherbrooke 2026-04-02 · 890 m · Vendu 110 184 $ (865 $/m²) 127,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 473 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +3 306 $ | 120 082 $ Poids 65 % |