1860 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 168,4 m² · constr. 1989 · terrain 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992969665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
43027992969665400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 399 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 633 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 009 $ Poids 80 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 762 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 780 879 $ Poids 74 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 135 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 628 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 932 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 167 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 704 827 $ Poids 64 % |
| 8 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 964 m · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 184 168 $ Poids 63 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 862 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 535 178 $ Poids 62 % |
| 10 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 461 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 656 134 $ Poids 60 % |
| 11 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 977 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 604 758 $ Poids 55 % |
| 12 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 465 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 672 304 $ Poids 55 % |