1850 Rue VALENCAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 321,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,5 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 760 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992978691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
796 700 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
43027992978691400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 152 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +31 063 $ | 1 391 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 80 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 1 055 981 $ Poids 53 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 50 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +122 060 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 042 405 $ Poids 31 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 780 m · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +141 102 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 086 667 $ Poids 31 % |
| 5 | 325, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 568 $/m²) 322,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 264 108 $ Poids 15 % |
| 6 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 538 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 660 $ Poids 14 % |
| 7 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 823 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 737 258 $ Poids 14 % |
| 8 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 752 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +163 093 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 956 140 $ Poids 12 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 421 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 335 m · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 824 909 $ Poids 7 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 544 m · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +115 859 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 845 529 $ Poids 6 % |
| 12 | 3080, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 603 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +103 872 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 853 307 $ Poids 5 % |