280 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 71,5 m² · constr. 1983 · terrain 897,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993002213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
43027993002213500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 283 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 398 824 $ Poids 82 % |
| 2 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 568 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 141 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +26 514 $ | 496 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 551 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 291 491 $ Poids 72 % |
| 5 | 709, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-08-17 · 860 m · Vendu 369 900 $ (5 109 $/m²) 72,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 330 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 879 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 416 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 432 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 136 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 714 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 893 $ Poids 52 % |
| 9 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 287 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 453 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 704 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 332 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 320 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 509 638 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 992 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 398 $ Poids 50 % |