208 Rue LACHAPELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 300,3 m² · constr. 1965 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 325 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993003407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027993003407100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 877 m · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 194 409 $ Poids 50 % |
| 2 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 892 m · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 921 490 $ Poids 43 % |
| 3 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 900 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +85 510 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 355 $ Poids 31 % |
| 4 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +100 106 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 988 971 $ Poids 17 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 628 619 $ Poids 13 % |
| 6 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 897 624 $ Poids 12 % |