1841-1845 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 235,3 m² · constr. 1870 · terrain 4 399,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993017660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027993017660100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 656 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 516 $ Poids 59 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 909 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 607 279 $ Poids 45 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 924 $ Poids 41 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 855 $ Poids 40 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +75 323 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 554 $ Poids 36 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 339 $ Poids 29 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 960 $ Poids 28 % |
| 8 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 865 031 $ Poids 23 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 296 $ Poids 22 % |
| 10 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 993 $ Poids 21 % |
| 11 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 797 821 $ Poids 18 % |
| 12 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 895 120 $ Poids 14 % |