486 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 162,6 m² · constr. 1987 · terrain 799,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993030837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
43027993030837300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 227 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 616 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 366 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 576 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 915 $ Poids 85 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 944 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 760 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 420 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 692 644 $ Poids 58 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 375 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 113 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 561 $ Poids 55 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 638 535 $ Poids 52 % |
| 9 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 880 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 634 570 $ Poids 51 % |
| 10 | 2667, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (1 112 $/m²) 159,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 406 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 494 833 $ Poids 49 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 671 076 $ Poids 49 % |