433 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 203 m² · constr. 1987 · terrain 819,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993051155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
43027993051155100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 8 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 97 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 264 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 679 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 809 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 719 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 506 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 678 403 $ Poids 48 % |
| 6 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 657 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 793 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 848 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 408 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 777 501 $ Poids 40 % |
| 9 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 579 468 $ Poids 38 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 546 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 688 251 $ Poids 37 % |
| 11 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 511 $ Poids 36 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +77 483 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 761 027 $ Poids 34 % |