346 Rue TILLEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 144,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 655,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993053773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
43027993053773900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 237 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 562 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 579 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 144 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 511 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 555 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 560 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 2234, rue Bureau, Sherbrooke 2026-08-17 · 421 m · Vendu 284 000 $ (2 243 $/m²) 126,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 323 957 $ Poids 72 % |
| 6 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 283 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 245 623 $ Poids 68 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 865 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 829 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 634 $ Poids 62 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 436 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 603 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 634 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 453 069 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 422 $ Poids 59 % |
| 12 | 2632, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (3 147 $/m²) 137,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 440 656 $ Poids 58 % |