1963 Rue PALMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993054214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027993054214700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 177 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +959 $ | 201 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 452 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 420 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 393 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 467 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 572 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 328 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 447 478 $ Poids 80 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 434 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 575 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 337 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 406 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 129 875 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 853 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 434 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 247 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 410 729 $ Poids 70 % |
| 12 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 327 $ Poids 66 % |