2118 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 221,9 m² · constr. 1978 · terrain 9 163,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 163,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993061274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
43027993061274900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 95 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 709 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 710 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 719 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 183 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 682 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 349 m · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 075 $ Poids 51 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 679 769 $ Poids 46 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 839 480 $ Poids 46 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 788 m · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 132 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +62 834 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 661 073 $ Poids 38 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 571 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 561 $ Poids 30 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 554 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 718 718 $ Poids 28 % |
| 11 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −15 423 $ | 370 134 $ Poids 26 % |
| 12 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 744 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 581 769 $ Poids 25 % |