2120 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 346,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993068541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
43027993068541600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 76 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 582 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 428 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 215 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 528 m · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 199 908 $ Poids 78 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 684 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 585 851 $ Poids 78 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 752 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 441 870 $ Poids 76 % |
| 9 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 47 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 377 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 401 513 $ Poids 74 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 689 $ Poids 72 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 728 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 247 495 $ Poids 71 % |