2135 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 697,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993068659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
43027993068659200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 0 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 2188, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-10-15 · 422 m · Vendu 364 000 $ (3 367 $/m²) 108,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 374 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue des Saules, Sherbrooke 2026-10-16 · 541 m · Vendu 140 000 $ (1 392 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 149 157 $ Poids 86 % |
| 5 | 1919, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-08-26 · 465 m · Vendu 232 437 $ (2 087 $/m²) 111,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 201 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 677 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 481 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 2363, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2026-10-02 · 753 m · Vendu 520 000 $ (5 019 $/m²) 103,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 525 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 740 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 460 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 754 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 619 210 $ Poids 74 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 290 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 216 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 703 $ Poids 73 % |