2159 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 194,6 m² · constr. 1977 · terrain 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993072392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027993072392400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 231 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 659 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 174 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 634 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 973 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 611 572 $ Poids 62 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 559 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 794 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 576 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 631 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 786 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 543 031 $ Poids 53 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 740 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 580 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge −39 747 $ | 647 450 $ Poids 50 % |
| 10 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 978 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 325 $ Poids 48 % |
| 11 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 442 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +49 990 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 759 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 749 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 327 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 827 $ Poids 45 % |