1949 Rue CHATEAUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 201,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 040,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993080566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
43027993080566600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 346 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 734 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 99 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 702 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 523 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 744 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 811 m · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 680 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 702 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 875 256 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 661 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 597 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 797 m · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +74 588 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 758 133 $ Poids 48 % |
| 9 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 326 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +64 903 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 789 120 $ Poids 43 % |
| 10 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 556 $ Poids 42 % |
| 11 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 488 m · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 031 $ Poids 38 % |
| 12 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 535 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 155 $ Poids 38 % |