2250 Rue MERISIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993081476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027993081476100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 107 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 472 057 $ Poids 99 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 0 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 98 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 417 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 471 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 256 895 $ Poids 88 % |
| 5 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 772 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 588 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 753 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 603 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 810 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 478 653 $ Poids 70 % |
| 10 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 389 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 504 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 844 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 77 543 $ Poids 69 % |