2222 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993082364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
43027993082364300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 80 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 463 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 84 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 596 420 $ Poids 98 % |
| 3 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 409 190 $ Poids 92 % |
| 4 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 252 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 670 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 593 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 806 $ Poids 72 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 2442, rue Cyprès, Sherbrooke 2025-08-29 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 2275, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-05 · 864 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 746 $ Poids 70 % |
| 11 | 2468, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-12-05 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 525 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 847 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 583 026 $ Poids 69 % |