45-47 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 228,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 074,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 335 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993089396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
43027993089396000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 774 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 914 $ Poids 62 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 758 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 353 $ Poids 61 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 873 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 310 $ Poids 56 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 912 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +64 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 841 $ Poids 40 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 805 $ Poids 35 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 089 $ Poids 31 % |
| 7 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 852 637 $ Poids 30 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 708 m · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 542 910 $ Poids 29 % |
| 9 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 541 $ Poids 28 % |
| 10 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 859 m · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 360 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 598 542 $ Poids 28 % |
| 12 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +74 552 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 647 671 $ Poids 24 % |