2303 Rue CYPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993092807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
43027993092807300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 272 $ Poids 84 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 259 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 535 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −8 223 $ | 141 846 $ Poids 76 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 814 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 849 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 410 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 488 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 394 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 525 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 187 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 302 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 382 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 871 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 526 907 $ Poids 66 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 198 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 894 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 362 675 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 545 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 392 335 $ Poids 64 % |