2263 Rue SAULES · Sherbrooke
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 78,4 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993094125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027993094125200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 167 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 670 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 377 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 384 021 $ Poids 78 % |
| 5 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 532 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 137 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 710 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 399 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 860 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 352 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 295 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 183 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 227 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 814 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 459 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 314 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 209 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 2596, rue Pelland, Sherbrooke 2025-07-07 · 257 m · Vendu 202 500 $ (2 402 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 684 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 204 072 $ Poids 62 % |