108 Rue RABY · Sherbrooke
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993098512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027993098512000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 3 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2266, rue Huot, Sherbrooke 2026-09-16 · 263 m · Vendu 259 900 $ (2 984 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 247 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 248 $ Poids 89 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 424 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 184 174 $ Poids 88 % |
| 5 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 743 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 28 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 2329, rue des Saules, Sherbrooke 2026-10-16 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 392 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 126 103 $ Poids 84 % |
| 8 | 2605, rue Pilette, Sherbrooke 2026-10-13 · 617 m · Vendu 391 500 $ (4 355 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 360 404 $ Poids 83 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 431 162 $ Poids 83 % |
| 10 | 2598, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-09-16 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 407 622 $ Poids 82 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 933 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue Donat-Geoffroy, Sherbrooke 2026-01-30 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 986 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 410 $ Poids 76 % |