650-652 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 287 m² · constr. 2013 · terrain 1 027,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 483 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993107353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
43027993107353500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 784 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 979 578 $ Poids 43 % |
| 2 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 354 996 $ Poids 11 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 1 023 878 $ Poids 11 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 004 495 $ Poids 9 % |
| 5 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 701 748 $ Poids 7 % |
| 6 | 2220, rue des Épinettes, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 945 000 $ (3 814 $/m²) 247,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 043 936 $ Poids 3 % |
| 7 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 260 $ Poids 3 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 796 538 $ Poids 2 % |