970 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993159879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027993159879500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, RogerCaron, Sherbrooke 2026-10-05 · 0 m · Vendu 492 000 $ (5 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 810, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2026-10-01 · 381 m · Vendu 535 000 $ (5 100 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 2692, rue de l’Alaska, Sherbrooke 2026-10-07 · 314 m · Vendu 415 000 $ (5 143 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 446 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 3205, rue Émile, Sherbrooke 2026-09-02 · 971 m · Vendu 421 000 $ (4 626 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 471 404 $ Poids 63 % |
| 7 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 825 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 386 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 647 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 2735, rue Crépeau, Sherbrooke 2026-09-29 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (5 284 $/m²) 96,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 556 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 505 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 370 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 82 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 539 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 425 396 $ Poids 58 % |