970 Rue ROGER-CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993159879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027993159879500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 825 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 386 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 647 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 431 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 505 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 595 $ Poids 60 % |
| 6 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 803 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 194 183 $ Poids 60 % |
| 7 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 370 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 82 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 695 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 459 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 539 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 425 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 791 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 164 825 $ Poids 57 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 670 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 072 $ Poids 56 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 211 $ Poids 56 % |